《每日经济新闻配资咨询平台》记者获悉配资咨询平台，截至上周五（11 月 14 日），中证 REITs 全收益指数环比上涨 0.86%，收于 1050.5 点；中证 REITs（收盘）指数环比上涨 0.82%，收于 818.2 点，二级市场呈现修复行情。其中保障房、交通基础设施板块 REITs 表现较优，市政水利、数据中心板块 REITs 则出现回调。
根据 Wind 数据，已上市的 77 只公募 REITs 产品中，环比上涨的增加至 56 只，下跌的则减少至 20 只，还有一只表现持平。涨幅最大的三只产品为中金联东科创 REIT、中金山高集团高速公路 REIT 和招商基金蛇口租赁住房 REIT，上周分别上涨 6.24%、5.18% 和 4.10%。跌幅最大的三只产品则为华泰南京建邺 REIT、中金重庆两江 REIT 和华夏杭州和达高科产园 REIT，其中两只产品周内跌幅超过 5%。
政策与行业方面，上周国务院发布《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》，支持民间投资项目发行 REITs。发改委也披露，累计向证监会推荐 REITs 项目 105 个，其中 83 个项目已发行上市。
二级市场价格修复，保障房、交通、消费板块涨幅领先
上周，公募 REITs 二级市场表现有所回温，并且呈现量稳价升趋势。
Wind 数据显示，截至上周五，中证 REITs 全收益指数环比上涨 0.86%，收于 1050.5 点；中证 REITs（收盘）指数环比上涨 0.82%，收于 818.2 点。
申银万国证券数据显示，上周产权类 REITs 上涨 0.81%，特许经营权类 REITs 上涨 1.11%。分资产类型来看，交通（+1.55%）、保障房（+1.50%）、消费（+1.17%）、仓储物流（+0.85%）等板块表现占优。
而据开源证券统计，上周 REITs 市场交易规模成交量达 7.1 亿份，同比增长 73.59%；成交额达 28.44 亿元，同比增长 73.52%。
单只产品方面，已上市的 77 只公募 REITs 产品中，环比上涨的增加至 56 只。其中涨幅最大的三只产品为中金联东科创 REIT、中金山高集团高速公路 REIT 和招商基金蛇口租赁住房 REIT，上周分别上涨 6.24%、5.18% 和 4.10%。
上周涨幅排名前十的公募 REITs
下跌的则减少至 20 只，还有一只表现持平。跌幅最大的三只产品分别为华泰南京建邺 REIT、中金重庆两江 REIT 和华夏杭州和达高科产园 REIT，上周分别下跌 6.58%、5.21% 和 2.34%。
上周跌幅排名前十的公募 REITs
在分析公募 REITs 二级市场近期的走势时，中金公司指出，10 月 21 日至 11 月 14 日中证 REITs 全收益指数经历了"反弹—回调—再次反弹"的走势。累计来看，消费、数据中心、保租房涨幅居前，仅产业园板块累计收跌。
该机构表示，复盘来看，剔除次新板块数据中心后，首轮反弹（10 月 21 日～29 日）由消费、保租房、市政环保领涨；二轮反弹至今（11 月 4 日～14 日）由高速公路、保租房、消费领涨；期间回调由产业园、仓储物流领跌。市场对历史业绩稳健的消费和保租房板块更为青睐，表现为涨幅较大回调幅度较小，其余板块则由轮动和博弈主导。
多项政策利好，支持民间投资项目 REITs 发行
上周公募 REITs 还迎来多项政策利好。
首先，11 月 10 日，国务院办公厅发布《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》，在直接融资方面提出继续落实科技型企业上市、并购重组的"绿色通道"，并支持更多符合条件的民间投资项目发行基础设施 REITs，拓宽民企融资渠道。
11 月 11 日，国家发改委在发布会上介绍，基础设施 REITs 已进入常态化推荐发行阶段并持续扩容。发改委累计向证监会推荐项目 105 个，其中 83 个已发行上市（含 77 个首发、6 个扩募），覆盖 10 个行业、18 类资产，基金总额达 2070 亿元，预计可带动新增投资超 1 万亿元。
行业方面，公开数据显示，截至 11 月 11 日，华夏安博仓储 REIT 公众投资者的有效认购户数为 3697 户，公众认购倍数仅为 17.1 倍。国信证券对此指出，在部分 REITs 出现破发及二级市场波动的背景下，公众投资者的认购情绪正从非理性投机向基于基本面的理性判断回归。
整体而言，今年以来有 18 只公募 REITs 完成发行，合计规模超过 300 亿元。此外还有 23 只 REITs 基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。
每日经济新闻
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